Angebote - Details

Arbeiten und Wohnen

Objektdaten für Objekt-Nr 5379
Kaufpreis	510.000,00 EUR	Nutzfläche	388 m²
Gesamtfläche	388 m²	Lagerfläche	388 m²
Grundstücksfläche	1057 m²	Baujahr	1985
Heizungsart	Zentralheizung	verfügbar ab	Mitte 2012

Lagebeschreibung

Die angrenzend verlaufende Autobahn A 59 ist über die Anschlussstelle Duisburg-Großenbaum zu erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur 12 Autominuten entfernt. Der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum und eine Bushaltestelle sorgen für eine ideale ÖPNV-Anbindung.

Die Gewerbeimmobilie liegt im Stadtteil Großenbaum, angrenzend an den Stadtteil Huckingen. Großenbaum gilt als Gewerbestandort mittelständiger Unternehmen im Duisburger Süden, nicht unweit der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Das Stadtzentrum von Großenbaum ist nicht weit.

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet eine der wenigen Möglichkeiten professionelles Arbeiten und behagliches Wohnen an einer Adresse miteinander zu verbinden. Die moderne Gewerbehalle verfügt neben Werkstatt und Lager über eine repräsentative Ausstellungsfläche und Büros. Zur Gewerbeliegenschaft gehört ein Wohnhaus mit Terrasse, Garten und einer Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss.

Ausstattung

Die Gewerbeliegenschaft ist insgesammt in einem tadellosen Pflegezustand.

Beheizte Werkstatthalle mit Büro und Ausstellungsfläche:
Zweigeschossiger Trakt mit Büro, Sozialräumen und Archiv.
Im Anschluss Ausstellungs- und Lagerfläche mit Glaseingangstüren ca. 133 m² im hinteren Bereich Werkstatt ca. 205 m². Die Außenfläche ist gepflastert und mit LKW befahrbar.

Oberböden Halle Fliesen und Betonpflaster, Büros mit Teppichfliesen.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 1991 als Sauerland Fertighaus errichtet.

Oberböden im Erdgeschoss, Souterrain und in der Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit Fliesen, das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Souterrain ca. 79 m² Nutzfläche, ursprünglich teilweise als Büro geplant, drei Zimmer, Bad.

Erdgeschoss 72 m² Wohnfläche
Hausflur mit Treppenausgang, Wohnungsdiele, großer Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad.

1. Obergeschoss 65 m² Wohnfläche
Separater Wohnungseingang vom Haupttreppenhaus, Eingangsdiele, große Wohnküche, zwei Räume, Wannenbad, Balkon.

Adresse

47269 Duisburg Großenbaum

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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