Angebote - Details

Halle, Lager, Büro & Freiflächen - Gewerbepark Hohenbudberg

Objektdaten für Objekt-Nr 4037
Kaufpreis	849.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	893,68 EUR
Gesamtfläche	950 m²

Lagebeschreibung

Der Gewerbepark Hohenbudberg ist gut erreichbar. Die A40 öffnet in Richtung Osten das gesamte Ruhrgebiet und in Richtung Westen die Niederlande. Duisburg-Rheinhausen/Friemersheim ist der südwestliche Stadtbezirk und somit das Tor zum linken Niederrhein. Über die A57 haben Sie die Nord-Süd-Verbindung, ebenfalls Richtung Niederlande bzw. Düsseldorf, Köln und Krefeld.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommen zwei Gewerbegrundstücke, diese sind bebaut mit einer Halle, Werkstatt, Lager und einem Büro- und Wohnhaus im Gewerbepark Hohenbudberg in Duisburg-Friemersheim. Das Außengelände, das Hallengebäude mit seinem gepflasterten Grundstück sowie das Büro- und Wohnhaus sind sehr gepflegt und in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Die gewerbliche Liegenschaft im Duisburger Westen ist gut zu erreichen.


Grundstück:
Grundstück 1: Flurstücke 276 und 277 ca. 4.126 m²
Grundstück 2: Flurstücke 458, 459, 460, 474 ca. 3.440 m²

Optional kann ein weiteres Grundstück (Flurstück 502) von ca. 1.637 m² gekauft werden.

Grundstück 1:
Das Grundstück ist in zwei Flurstücke parzelliert und ist mit einer Halle bebaut. Die Halle hat eine Größe von 600 m², Höhe von 8 Metern, Tiefe von 30 Metern und Breite von 10 Metern. Die drei Tore haben eine Höhe von ca. 5 Meter. Auf dem Grundstück gibt es eine LKW-Brückenwaage, ansonsten wird dieser Bereich des komplett gepflasterten Grundstücks als Stellplatz oder Containerlagerung genutzt. Zurzeit befindet sich auch ein Bürocontainer auf dem Grundstück.

Grundstück: 2:
Das Grundstück ist in vier Flurstücken parzelliert. Auf dem Grundstück befinden sich das Büro- und Wohnhaus sowie 4 Garagen und eine Werkstatt mit Lager.




Büro- und Wohnhaus:
Das Büro- und Wohnhaus wurde 2004 in zweigeschossiger, massiver Bauweise erstellt. Das Haus hat ein Flachdach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss wird als Wohnung genutzt und ist zurzeit vermietet. Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich, Diele, Küche, Kinder- oder Gästezimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Wintergarten, großes Gartengrundstück

Das Büro im ersten Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

Verglaster Treppenaufgang, Küche, Damen- und Herrn WC, 3 Büroräume, großer Besprechungsraum mit Ausgang zur Terrasse

Werkstatt u. Lager:
Die Werkstatt hat eine Breite und Tiefe von jeweils 10 Metern. Die Büroräume sind modern und funktional ausgestattet. Das Grundstück ist teilweise gepflastert.


Anmerkung:
Die Liegenschaft wird veräußert, da der jetzige Eigentümer sein Unternehmen vergrößert und das vorhandene Flächenangebot, trotz des noch zusätzlichen Grundstückes, nicht ausreicht.

Adresse

47229 Duisburg

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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