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Kaiserberg: 1.470 qm Südsonne

Objektdaten für Objekt-Nr 5414
Kaufpreis	590.000,00 EUR	Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	145 m²	Grundstücksfläche	1472 m²
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1955

Lagebeschreibung

Der Duisburger Kaiserberg ist seit der Gründerzeit die klassische Villenlage in Innenstadtnähe. Die kleine exklusive Lage am Berg bietet große Gärten mit angrenzenden Waldflächen, viel Grün, wenig Verkehr und klassische Baustile überwiegend aus den 20er und 50er Jahren. Trotz Natur und gutem Freizeitangebot ist der Kaiserberg keine abgeschiedene Lage und gerade das macht seine Beliebtheit aus.

Das Kaiserbergviertel gehört zum Stadtteil Duissern. Kindergarten (zum Beispiel der evangelische Kindergarten) an der Lutherstraße, Grundschule (zum Beispiel die Grundschule Tonstraße) und Geschäfte (zum Beispiel ein kleines EInzelhandelsangebot rund um den Lutherplatz) sind gut zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto sind es 5 Fahrminuten in die Duisburger Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Kaiserberg hat man beste Verbindungen Richtung Düsseldorfer Flughafen, Düsseldorf, Essen oder alle anderen Zentren im Ruhrgebiet oder an der Rheinschiene.

Grundstück:
Das Grundstück ist konkurrenzlos, vergleichbare Grundstücke sind nicht am Markt. Es ist das vorletzte Grundstück am Berg, am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück grenzt an den Wald und ist dennoch durch die Südlage sonnig und hell. Das Grundstück hat eine Breite von fast 30 Metern und somit einigen Abstand zu beiden Nachbarn. Einen Nachbarn vor "Kopf" gibt es nicht. Der Blick geht in die Natur. Vom Kaufpreis entfallen über 75 % auf den Grundstückswert. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg hat zum 1. Januar 2012 für das Villengebiet Kaiserberg einen Bodenrichtwert von 430 Euro pro Quadratmeter verabschiedet.

Objektbeschreibung

Ein Stück Erholung und Urlaub mitten in der Großstadt: Ganz oben am Berg auf einem großem, breiten und sonnigen Grundstück steht das freistehende Haus in Duisburgs stadtnaher Villenlage. An der südlichen Grundstücksgrenze beginnt das Naherholungsgebiet Kaiserberg.

1955 wurde auf dem damals schon wertvollen und einzigartigen Grundstück ein für die 50er Jahre sehr aufwendiges, freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Das Anwesen ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Rechts vom Gebäude ist eine Doppelgarage für die hintereinander parkenden Pkws. Das bestehende Gebäude nutzt die baurechtlichen Möglichkeiten des Grundstücks nicht aus. Vorbehaltlich der Baugenehmigung bestehen Erweiterungsmöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss durch größere Gauben, oder auch eine Erweiterung im Erdgeschoss mit einem Wintergarten.

Wohnfläche ca. 238 m².

Das Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung im Erdgeschoss aus.

Ausstattung

Das Haus ist im klassischen Stil 1955 erbaut. Viele Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr sind noch erhalten. Die Fenster sind zum späteren Zeitpunkt durch doppelverglaste Fenster ersetzt worden. Das Haus hat zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer.

Altersbedingt haben die Bewohner in den letzten Jahren Reparaturen vorgenommen, aber keine größeren Investitionen mehr durchgeführt. Wir gehen davon aus, dass ein Erwerber das Haus in punkto Elektrik, Leitungssysteme, Bäder, Oberböden, Malerarbeiten, Dachdämmung und gegebenenfalls auch Fenster saniert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, große, geräumige Küche mit 25 m², Arbeitszimmer, Essraum mit Durchgang zum Wohnraum (beide Räume zusammen rund 64 m² Wohnfläche)

Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt rund 138 m²

Dachgeschoss:
Diele, kleines Kinderzimmer, größeres Kinderzimmer mit Balkon, Ankleide oder weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad

Wohnfläche im Dachgeschoss insgesamt rund 100 m²

Das Dachgeschoss mit Gauben und Balkon zur Westseite ist erweiterungsfähig. Eine Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer ist möglich.

Kellergeschoss:
Diele, 3 Vorratskeller, Trockenraum, Waschküche, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, Verbindungsbereich zur Garage

Nutzfläche im Kellergeschoss insgesamt rund 145 m²


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Adresse

47058 Duisburg

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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