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Zukunftssicher Investieren

Objektdaten für Objekt-Nr 5067
Kaufpreis	290.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	21.367,20 EUR
Wohnfläche	308 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	303 m²	vermietbare Fläche	308 m²
Alter	Altbau	Baujahr	1914
Heizungsart	Zentralheizung	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Der innenstadtnahe Stadtteil Duisburg-Duissern gilt als einer der gefragtesten Duis-burger Wohnlagen, eingebettet zwischen City und Kaiserberg bietet der Stadtteil hohe Wohnqualität mit zentraler Lage. Die Winkelstraße hat ihren Namen durch einen rechtwinkeligen Straßenknick. Sie verbindet die Hansastraße mit der Mülheimer Straße.

Die Mieten sind insgesamt unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Es besteht mittelfristig Mietsteigerungspotential. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird von einem Familienangehörigen der Eigentümer bewohnt.

Objektbeschreibung

Duissern gilt innerhalb der Stadt Duisburg als eine der gefragtesten Wohnlagen. Das schöne Gründerzeithaus mit Tordurchfahrt und Stilfassade bietet gut vermietbare Stadtwohnungen. Nach einer umfangreichen Sanierung der Immobilie in den letzten 10 Jahren, bietet das Haus heute sowohl eine gute Vermietbarkeit, als auch eine gesicherte Rendite.

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Holzbalkendecken bis auf Kellerdecke in Massivbauweise, Frontfassade als Gründerzeitstilfassade, schmale Hofdurchfahrt (nicht für heutige Pkws geeignet, wohl aber für Fahrräder oder Motorräder).

Das ca. 40 m² große Hofgebäude wird zurzeit nicht genutzt.

Ausstattung

Der heutige Eigentümer hat das Gebäude vor rund 10 Jahren erworben und sehr aufwendig instand gesetzt. Die Wohnungen wurden überwiegend selbst genutzt und entsprechend saniert. Dazu gehörten die Erneuerung der meisten elektrischen Leitungen, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen und der komplette Innenausbau der Wohnungen. Die Dacheindeckung ist erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges

Die Mieten sind insgesamt unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Es besteht mittelfristig Mietsteigerungspotential. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird von einem Familienangehörigen der Eigentümer bewohnt.

Adresse

47058 Duisburg Duissern

Provision

Käuferprovision:

3,57%

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