Ankermieter Inklusiv Duisburg-Homberg

Objekt-Nr. 6791 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg


Ansprechpartner

Irmela Quester

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Telefax: (0203) 27799

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Eckdaten

Kaufpreis 255.000 €
Adresse 47198 Duisburg
Wohnfläche ca. 183 m²
Gesamtfläche ca. 436 m²
Grundstücksfläche ca. 355 m²

Beschreibung

Das schöne Jugendstilhaus mit Hinterhaus bietet viel Fläche. Die Erdgeschossflächen sind komplett seit vielen Jahren an eine Arztpraxis vermietet. Es besteht die Möglichkeit die freien Flächen selbst zu nutzen oder aber diese zu vermieten.

Grundstück:
ca. 355 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Der Innenhof ist über den Hausdurchgang zu erreichen, breit genug für Fahrräder oder Motorräder, und fast komplett gepflastert. Für die Mülltonnen gibt es eine Überdachung. In diesem Bereich ist der Boden betoniert. Unmittelbar zwischen Haupthaus und Anbau gibt ein kleines Kiesbeet. Am Anbau ist ebenfalls ein Kiesbeet entlanggeführt.

Das dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus wurde 1906 mit Satteldach in massiver Bauweise erbaut. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Das Haus hat eine schöne Jugendstilfassade mit einem Ziegelmauerwerk im Erdgeschossbereich. Die Rückfassade ist komplett aus Ziegelmauerwerk, weiß gestrichen. Das Hinterhaus und der Anbau ist ebenfalls in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk gebaut und weiß gestrichen.

1978 wurde die Erdgeschossfläche, die sich durchgehend bis zum Hinterhaus erstreckt, komplett umgebaut und im Jahr 2000 wurde diese umfassend modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss im Vorderhaus ist am zentralen Heizungssystem nicht angeschlossen, diese wird momentan mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit einem eigenen Eingang, die sich auch über den eingeschossigen Anbau bis zum Hinterhaus erstreckt. In den Obergeschossen des Haupthauses gibt es 3 Wohneinheiten, die über ein separates Treppenhaus erschlossen sind. In den Obergeschossen des Hinterhauses gibt es 2 Gewerbeeinheiten, die separat zugänglich sind.

Sonstiges

Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Hochheide ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg. Der Stadtteil ist eng verbunden mit dem Stadtteil Alt-Homberg im Osten und grenzt im Westen an die Stadt Moers an.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Schule und ein Kindergarten liegen in der unmittelbaren Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im Bezirk oder in nächster Nachbarschaft.

Aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können die anderen Stadtteilen oder Moers in kurzer Zeit erreicht werden. Auch die Autobahn A 40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 436 m²
Baujahr 1906

Objekt-Nr. 6791 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg

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