Das FamilienHaus Duisburg-Neudorf

Objekt-Nr. 6813 – Haus zum Kauf in Duisburg


Ansprechpartner

Irmela Quester

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Telefax: (0203) 27799

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Eckdaten

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 47057 Duisburg
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das gepflegte, geräumige Stadthaus bietet auf drei Wohnebenen Platz satt. Die Lage, nur 200 Meter vom Duisburg/Mülheimer Wald entfernt, verbindet das Stadtleben ideal mit einem guten Freizeitangebot.

Grundstück:
ca. 280 m²
Das rückwärtige Gartengrundstück in Westausrichtung ist schön angelegt mit Terrasse und durch die Ausrichtung kann man auf der Terrasse perfekt die Mittags-, Nachmittags- und Abendsonne genießen. Durch die Hausbreite von über 8 Meter hat auch das Grundstück eine angenehme Breite und Tiefe.

Bauweise:
Das Einfamilienhaus ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. In den Keller ist eine Garage integriert mit einem elektrischen Sektionaltor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind doppelt verglast. Im Dachgeschoss sind jeweils zur Straße und zum Garten eine Gaube. Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde nachträglich als kleiner Wintergarten geschlossen und verglast. Die Frontfassade ist rot verklinkert, die Rückfassade mit weißen Riemchen verblendet.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit 1970 wurde in das Haus laufend investiert. Die technischen Einrichtungen, wie Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallationen sowie Heizung wurden sukzessive ersetzt. Der Kellerbereich des Hauses wurde von außen trockengelegt und eine Kanaldichtheitsprüfung durchgeführt. Die Abfahrt zur Garage und das Tor wurden erneuert.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1925

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe, Treppenaufgang, Gäste-WC, Küche mit Terrassenausgang, großes von der Straße zum Garten durchgehendes Wohnzimmer als zweigeteilter Raum mit bei Bedarf wieder aktivierbarer Schiebetüre, ebenfalls Terrassenzugang vom Wohnzimmer

Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, drei Räume

Dachgeschoss:
Diele, Badezimmer, zwei Räume

Sonstiges:
Die Küche des Hauses soll übernommen werden. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache im Haus verbleiben. Das Haus steht ab Sommer 2019 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Duisburg-Neudorf im Osten der Innenstadt grenzt unmittelbar an den Duisburg/Mülheimer Wald an. Die waldnahen Lagen gelten als beliebte Wohnlage, gleichzeitig ist der Duisburger Campus der Universität Duisburg/Essen nicht weit entfernt. Der Sportpark Wedau mit Regattabahn, beleuchteter Laufstrecke, Schwimm- und Wasserballvereinen, Hockey- und Tennisclubs und Segelverein ist nur rund 700 Meter entfernt.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Alter Altbau
Baujahr 1925
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
verfügbar ab Sommer 2019
Zustand gepflegt

Objekt-Nr. 6813 – Haus zum Kauf in Duisburg

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