Haus mit viel Potential für Gestalter! Duisburg-Duissern

Objekt-Nr. 6771 – Haus zum Kauf in Duisburg


Ansprechpartner

Axel Quester

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Telefax: (0203) 27799

axel@quester.de

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Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 47058 Duisburg
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Zwischen Innenhafen und Duissern liegt das Haus mit großem Gartengrundstück und Terrasse. Das Raumangebot geht über das hinaus, was man üblicherweise bei einem Reihenhaus erwartet. Es bedarf einer Modernisierung, obwohl noch viele hochwertige Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr vorhanden sind.

Grundstück:
ca. 528 m²
Das Grundstück ist im Gartenbereich breiter als die eigentliche Hausbreite und bietet damit eine ungeahnte Größe. Es grenzt an eine Böschung. In rund 100 Meter Entfernung verläuft die Autobahn A 59, die in diesem Bereich eine Lärmschutzwand hat.

Bauweise:
1934
Zweigeschossiges, beidseitig angebautes Stadthaus in massiver Bauweise mit Ziegelsatteldach. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast, alle mit älterem Datum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Gäste-WC und Küche bedürfen der Modernisierung.

Zum Haus gehört im Erdgeschoss eine große Terrasse. Der Garten ist vom Souterrain begehbar.

Sonstiges

Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 275,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist mit vielen Einbauten und Holzarbeiten ausgestattet. Dazu gehören zum Beispiel Innentüren in Echtholz, ein schönes Fischgratparkett im Erdgeschoss und diverse Einbauschränke. Eine umfassende Modernisierung des Hauses ist in den letzten 20 Jahren allerdings nicht erfolgt. Hier dürfen Käufer selber Hand anlegen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Treppenhaus, großes Wohnzimmer, durchgehend von Straße bis zur Terrasse, Küche

1. Obergeschoss:
Treppenaufgang, Flur, drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), kleines Bad

Dachgeschoss:
einfaches, ausbaufähiges Dachgeschoss, ursprünglicher Speicher, zwei Räume

Kellergeschoss:
Vorratskeller, Waschküche, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Ausgang zum Freisitz und Garten

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern, in einer reinen Wohnstraße, nur wenige 100 Meter vom Museum Küppersmühle entfernt, welches das Entrée zum Stadtquartier Innenhafen markiert. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Baujahr 1934
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung

Objekt-Nr. 6771 – Haus zum Kauf in Duisburg

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