Modernes Bürogebäude mit Halle im Gewerbepark Rheinberg

Objekt-Nr. 6756 – Büro/Praxis zum Kauf in Rheinberg


Ansprechpartner

Irmela Quester

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Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 47495 Rheinberg
Nutzfläche ca. 392 m²
Gesamtfläche ca. 392 m²
Lagerfläche ca. 192 m²

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Bürogebäude aus dem Jahr 2008 mit angrenzender Lager-/ Produktionshalle.
Eine kleine Freifläche sowie Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der zweigeschossige Bürobau gliedert sich im Erdgeschoss in zwei Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche, WC und Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein Serverraum sowie 4 weitere Büroräume.

Die ca. 190 m² große Halle ist mit einem ebenerdigen Rolltor ausgestattet. Im hinteren Teil befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Tageslicht und Wasseranschluss. In einem Teil der Fläche wurde eine zweite Ebene eingebaut, so dass dort weitere Lagermöglichkeiten entstanden sind. Hinter der Halle befindet sich eine Freifläche, die eine Erweiterungsmöglichkeit für die Halle bietet.

Das Objekt ist energetisch bestens ausgerüstet. Die Beheizung über eine Wärmepumpe. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, die die gewonnene Energie wieder in das Netz einspeist.

Sonstiges

Baujahr: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 12,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 37,6 kWh/(m²*a)

Ausstattungsbeschreibung

Das Bürogebäude ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt unter Anderem über:

• elektrische Rollos an allen Fenstern
• Fußbodenheizung
• Kameras
• Kat 7- Verkabelung sowie Kabelkanäle und Bodentanks in allenBüroräumen
• Serverraum mit Lichtkuppel und Lüftung
• Oberböden aus gegossenem Vinyl
• zwei separate Eingänge

Die Halle ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht die Möglichkeit einen Kran in der Halle zu montieren. Das Fundament hierfür wurde bereits gelegt.

Lagebeschreibung

Rheinberg gehört dem Kreis Wesel an und grenzt an die Städte Duisburg und Dinslaken.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Rheinberger Heide, welches direkt an der A 57 und unmittelbar an der Messe Niederrhein gelegen ist. Das rund 5 Hektar große Gewerbegebiet wurde speziell für die Bedürfnisse kleiner und mittelständischer Firmen entwickelt, ist in Rheinberg zu einem beliebten Standort für Handwerker, kleine Produktionsbetriebe und Dienstleister geworden.

Nicht nur die Verbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut, sondern an die an den ÖPNV. Der Bahnhof Rheinberg sowie eine Bushaltestelle können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Bürofläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
Baujahr 2009
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand neuwertig

Objekt-Nr. 6756 – Büro/Praxis zum Kauf in Rheinberg

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