Duisburg hat einen neuen Mietspiegel

Die Stadt Duisburg hat zum Januar 2024 einen neuen Mietspiegel verabschiedet.
Der letzte Mietspiegel war aus 2021. Zum ersten Mal wurde ein externer Dienstleister mit der notwendigen Datenanalyse und Bearbeitung beauftragt. Der Mietspiegel ist dadurch erstmalig ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlicher Methodik.

Die Wohnungsmieten in Duisburg steigen. Die Verteuerung beträgt zum Beispiel für eine 70 mz Wohnung, Baujahr 1960, in normaler Wohnlage ohne Zu- und Abschläge € 6,18 pro Quadratmeter statt bisher 5,56 € pro Quadratmeter. Damit sind die Mieten für diesen Wohnungstyp rund 11 % gestiegen bzw. rund 3,7 % pro Jahr. Ein großer Vorteil des neuen Mietspiegels ist die Wohnlagenkarte für das Duisburger Stadtgebiet. Damit können Wohnlagen einfacher in 4 Kategorien eingestuft werden.

Steigende Mieten sind aus Vermietersicht notwendig, weil auch nicht umlagefähige Kosten deutlich gestiegen sind. Dies bezieht sich zum Beispiel auf Reparaturen und Instandhaltungskosten an den Gebäuden oder auch im Falle einer Anschlussfinanzierung auf die Finanzierungskosten. Gegenüber anderen Städten wie Berlin, Hamburg oder München oder auch den beliebten Schwarmstädten zum Beispiel Münster oder Freiburg sind die Duisburger Mieten nach wie vor sehr moderat.
Aufgrund der Wohnraumverknappung rechnen wir auch für die Zukunft mit steigenden Mieten. Der sicherste Weg, umsteigenden Mieten entgegenzuwirken, ist, die politischen Rahmenbedingungen zu setzen, um den Wohnungsneubau anzukurbeln. Zurzeit geschieht das Gegenteil. So ist zum Beispiel die degressive AfA die den Neubau attraktiver machen soll, aufgeschoben, nicht etwas weil sich die Parteien auf Bundes- und Landesebene in der Sache uneinig sind. Die Verzögerung geschieht allein parteipolitischen Kalkül.